野村ステイツ河原町ガーデンスクエア

宮城県仙台市若林区石名坂84-1 | 築27年 | 98戸

推定相場

野村ステイツ河原町ガーデンスクエア

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.4万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、11年間で6.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・29件）で、平均3,210万円です。4LDKが最も高く平均3,921万円、3LDKは平均3,210万円です。

3LDK

29件

3,210万

4LDK

6件

3,921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	3,210万	2,656万	3,891万
4LDK	6件	3,921万	3,372万	4,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（35.0万円）と比べて8.9万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35万/㎡

13件

4-7階

36.6万/㎡

20件

8階以上

43.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区石名坂84-1
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	98戸
専有面積	71.76m² ～ 90.50m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	福田組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河原町駅

仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩3分

学区情報

小学校

荒町小学校

中学校

五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
野村ステイツ河原町ガーデンスクエア	1999	98戸	39.7万	2,950万
ライオンズマンション石名坂	1988	26戸	30.2万	1,730万
シャンボール石名坂	1974	171戸	18.5万	1,180万
パルメゾン土樋	1974	80戸	7.7万	698万
コーポ石名坂	1979	14戸	19.8万	1,280万
ロイヤルパレス河原町	1995	27戸	21.1万	1,320万
ライオンズリバーサイド河原町	1987	17戸	16.0万	1,170万
ダイヤグランデ根岸	1993	35戸	33.8万	2,180万
プラウド仙台河原町	2017	57戸	48.4万	3,680万
シーアイマンション南材木町	1986	31戸	20.8万	1,790万
南材木町シティハウス	1987	37戸	20.8万	1,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	34.4万	34.2万	36.1万	35.6万	35.2万	36.2万	49.9万	39.7万
4LDK	-	-	34.0万	34.8万	39.6万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.68万/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.85万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.97万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.18万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.55万/㎡
2022年7月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.67万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.94万/㎡
2022年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.46万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.95万/㎡
2021年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.66万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.25万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.37万/㎡
2021年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.04万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.94万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2020年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,080万	34.04万/㎡
2020年12月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.04万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.34万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.32万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.54万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,560万	32.97万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.42万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.36万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,260万	31.17万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.44万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.05万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.34万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.02万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,860万	36.84万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.42万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.96万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.74万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.05万/㎡
2016年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.88万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.75万/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,547円/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,672円/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,672円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,619円/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,619円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。