仙台パークホームズ新寺公園
宮城県仙台市若林区新寺3丁目5-12 | 築24年 | 55戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320142016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2026年は54.9万/㎡へ、13年間で53.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には123,600円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,265万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,265万 | 3,605万 | 4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区新寺3丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 62.09m² ～ 80.48m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス東北 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立連坊小路小学校
中学校
仙台市立東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台パークホームズ新寺公園 | 2002 | 55戸 | 54.9万 | 4,280万 |
| ナイスアーバン新寺小路 | 1998 | 22戸 | 38.6万 | 2,399万 |
| パークハウスリシェルテ | 2006 | 133戸 | 57.2万 | 4,280万 |
| サンロードマンション東八番丁 | 1981 | 29戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| コープ野村東九番丁 | 1984 | 33戸 | 39.0万 | 3,099万 |
| シエリア仙台新寺 | 2020 | 106戸 | 75.5万 | 5,490万 |
| チサンマンション東七番丁 | 1980 | 82戸 | 36.6万 | 2,230万 |
| レインボー仙台 | 1974 | 73戸 | 20.8万 | 350万 |
| シティハウス仙台イーストレジデンス | 2006 | 38戸 | 55.3万 | 4,290万 |
| ルサンク仙台 | 2002 | 101戸 | 67.3万 | 6,980万 |
| ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス | 2009 | 306戸 | 62.0万 | 6,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | 33.4万 | 35.7万 | - | 56.2万 | 54.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 47.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,799万 | 59.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 35.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.36万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額105,154円。4LDKなら月額142,000円が相場です。
2LDK
100,000〜108,000円
105,154円
3LDK
122,000〜135,000円
124,500円
4LDK
138,000〜146,000円
142,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 146,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。