ライオンズガーデン薬師堂

宮城県仙台市若林区大和町1丁目8-1 | 築31年 | 65戸

推定相場

ライオンズガーデン薬師堂

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2021年には82,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・25件）で、平均1,998万円です。4LDKが最も高く平均3,136万円、2LDKは平均1,998万円です。

2LDK

25件

1,998万

2SLDK

2件

2,104万

3LDK

9件

2,462万

4LDK

2件

3,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	1,998万	1,314万	2,607万
2SLDK	2件	2,104万	1,996万	2,211万
3LDK	9件	2,462万	1,956万	3,004万
4LDK	2件	3,136万	3,004万	3,268万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（26.5万円）と比べて1.4万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

26.5万/㎡

2件

4-7階

27.9万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区大和町1丁目8-1
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	65戸
専有面積	59.40m² ～ 81.54m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬師堂駅

鳥海山ろく線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

南小泉小学校

中学校

南小泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン薬師堂	1995	65戸	33.3万	1,980万
スペリア大和町	2000	19戸	27.1万	2,380万
ライオンズマンション薬師堂	1990	27戸	22.9万	1,260万
サーパス薬師堂	2022	62戸	55.3万	3,990万
薬師堂マンション	1975	94戸	38.7万	2,180万
ライオンズマンション薬師堂第２	1998	30戸	37.5万	2,840万
パルハイツ仙台	1983	78戸	29.9万	2,399万
ネオグランデ大和町並木通り	2000	28戸	30.6万	2,680万
ライオンズマンション宮千代	1994	29戸	30.3万	2,280万
セレーノ若林	2001	22戸	25.8万	1,490万
サンデュエル中倉	2004	62戸	40.8万	3,090万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	25.5万	27.8万	22.5万	26.6万	29.9万	33.4万	36.7万	33.3万
3LDK	-	-	-	26.2万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.32万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.68万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.68万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,300万	38.7万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.9万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.68万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.95万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.34万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.07万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.6万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.19万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.9万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.77万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.24万/㎡
2019年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,750万	27.35万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.77万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,350万	22.72万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,400万	23.56万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.77万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.77万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.13万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.66万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.07万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.66万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.97万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.59万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.04万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.4万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.77万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.42万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.04万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.4万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.4万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.59万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.4万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,530万	25.74万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,530万	25.74万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額87,500円。3LDKなら月額87,500円が相場です。

2LDK

88,000円

88,000〜88,000円

3LDK

87,500円

60,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,224円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,515円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,480円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,343円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,480円/㎡
2017年1月	低層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,389円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	896円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,471円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,343円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。