南光台の一戸建て相場

Name: 南光台の一戸建て相場データ（仙台市泉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市泉区南光台 | 565件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市泉区南光台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約565件、前年比+0.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南光台の一戸建て

524件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,515万円

うち土地分

3,023万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,450万円。木造（3,575万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,450万

10件

軽量鉄骨造

3,834万

33件

鉄骨造

3,726万

14件

木造

3,575万

471件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,840万

34件

80〜100㎡

3,026万

98件

100〜120㎡

3,989万

256件

120〜150㎡

3,500万

60件

150㎡以上

4,111万

93件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,262万

4件

4〜6m

3,607万

375件

6〜8m

3,677万

75件

8m以上

3,736万

93件

南光台 15.5万/㎡仙台市泉区内 13位/38地区

平均㎡単価

15.5万/㎡

前年比 ▲0.3%

平均価格

2,807万円

取引実績

565件

平均面積

202㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

12万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,406万円

49件

３ＬＤＫ

3,123万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,373万円

11件

２ＬＤＫ

2,360万円

5件

５ＤＫ

2,450万円

2件

４Ｋ

1,240万円

2件

４ＤＫ

1,490万円

2件

５ＬＤＫ

4,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 26.5万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 31.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 28.3万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 325㎡〜・４ＤＫ 6.5万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 17.7万/㎡

2026年第1四半期 120万円 120㎡〜 1.0万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 240㎡〜 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市泉区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,565	-
2017	214,890	-
2019	213,029	-293
2021	211,386	-230
2023	208,930	-516
2024	207,380	-314

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%

仙台市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市泉区の一戸建てマップ

仙台市泉区内のエリアランキング

南光台は仙台市泉区内38地区中13位（上位66%）。単価15.5万/㎡。 1つ上の将監殿とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 泉中央

25.1万

+62%

2 本田町

23.4万

+51%

3 黒松

20.8万

+34%

4 八乙女中央

20.6万

+33%

5 市名坂

20.2万

+30%

6 将監

19.3万

+25%

7 七北田

19.3万

+24%

8 旭丘堤

18.6万

+20%

9 南光台南

17.2万

+11%

10 松森

16.0万

+3%

11 東黒松

15.8万

+2%

12 将監殿

15.7万

+1%

13 南光台 ◀

15.5万

―

中価格帯（14〜26位）

14 上谷刈

15.1万

-3%

15 向陽台

14.7万

-5%

26 永和台

12.0万

-23%

他 10 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 南中山

11.8万

-24%

38 住吉台東

6.5万

-58%

他 10 地区

最寄り駅の相場

南光台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区南光台７丁目５番４６	10.7万/㎡	+8.1%	住宅	黒松 1800m
仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外	10.5万/㎡	+5.0%	住宅	旭ヶ丘 1300m
仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０	10.2万/㎡	+5.2%	住宅	旭ヶ丘 1200m
仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０	10.0万/㎡	+5.8%	住宅	旭ヶ丘 2100m
仙台市泉区南光台東３丁目５１番２３	7.3万/㎡	+8.2%	住宅	旭ヶ丘 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南光台の他の不動産相場