八乙女中央の一戸建て相場

Name: 八乙女中央の一戸建て相場データ（仙台市泉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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宮城県仙台市泉区八乙女中央 | 45件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市泉区八乙女中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約45件、前年比+61.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八乙女中央の一戸建て

42件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

5,647万円

うち土地分

5,154万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,930万円。木造（6,821万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

10,930万

5件

ＲＣ

10,500万

5件

木造

6,821万

30件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,661万

5件

100〜120㎡

4,798万

14件

120〜150㎡

5,661万

4件

150㎡以上

12,281万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,369万

15件

6〜8m

6,939万

22件

8m以上

15,302万

7件

八乙女中央 20.6万/㎡仙台市泉区内 4位/38地区

平均㎡単価

20.6万/㎡

前年比 ▲61.1%

平均価格

5,531万円

取引実績

45件

平均面積

293㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

19万

42万

'09'11'13'15'17'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,000万円

2件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

５ＤＫ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 22,000万円 530㎡〜 41.5万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 165㎡〜 22.4万/㎡

2024年第2四半期 9,900万円 340㎡〜 29.1万/㎡

2024年第1四半期 4,000万円 190㎡〜 21.1万/㎡

2023年第4四半期 4,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 21.1万/㎡

2022年第4四半期 40,000万円 1300㎡〜 30.8万/㎡

2022年第3四半期 3,300万円 115㎡〜 28.7万/㎡

2022年第1四半期 2,500万円 155㎡〜・２ＬＤＫ 16.1万/㎡

2022年第1四半期 1,400万円 590㎡〜 2.4万/㎡

2021年第3四半期 4,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市泉区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,565	-
2017	214,890	-
2019	213,029	-293
2021	211,386	-230
2023	208,930	-516
2024	207,380	-314

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%

仙台市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市泉区の一戸建てマップ

仙台市泉区内のエリアランキング

八乙女中央は仙台市泉区内38地区中4位（上位89%）。単価20.6万/㎡。 1つ上の黒松とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 泉中央

25.1万

+22%

2 本田町

23.4万

+14%

3 黒松

20.8万

+1%

4 八乙女中央 ◀

20.6万

―

5 市名坂

20.2万

-2%

6 将監

19.3万

-6%

7 七北田

19.3万

-6%

8 旭丘堤

18.6万

-10%

9 南光台南

17.2万

-17%

10 松森

16.0万

-23%

11 東黒松

15.8万

-23%

12 将監殿

15.7万

-24%

13 南光台

15.5万

-25%

中価格帯（14〜26位）

14 上谷刈

15.1万

-27%

26 永和台

12.0万

-42%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 南中山

11.8万

-43%

38 住吉台東

6.5万

-69%

他 10 地区

最寄り駅の相場

八乙女中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４	13.6万/㎡	+3.8%	住宅	八乙女 230m
仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６	13.2万/㎡	-	住宅	八乙女 610m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八乙女中央の他の不動産相場