ナイスアーバン黒松
宮城県仙台市泉区黒松1丁目9-36 | 築30年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、13年間で9.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
34.0〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×1.223
補正係数 ×1.223
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・18件）で、平均2,000万円です。4LDKが最も高く平均2,000万円、1LDKは平均1,202万円です。
1LDK
1,202万
2件
3LDK
1,760万
11件
4LDK
2,000万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,202万 | 1,180万 | 1,223万 |
| 3LDK | 11件 | 1,760万 | 1,478万 | 2,150万 |
| 4LDK | 18件 | 2,000万 | 1,650万 | 2,451万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
26.5万/㎡
4-7階
13件
26万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区黒松1丁目9-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 55.96m² ～ 71.20m² |
| 分譲会社 | ナイス日栄 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
黒松駅
JR山陰本線(米子～益田) / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立黒松小学校
中学校
仙台市立八乙女中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン黒松 | 1996 | 59戸 | 30.2万 | 2,150万 |
| プラウド黒松雅園 | 2010 | 58戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| チサンマンション森林公園 | 1997 | 18戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| シティハウス黒松の丘 | 2003 | 34戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| ファミール黒松森林公園前 | 2004 | 29戸 | 28.5万 | 2,180万 |
| 森林公園パークマンション | 1984 | 109戸 | 17.2万 | 1,300万 |
| ナイスパークフィールド旭ヶ丘 | 2007 | 33戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| 昭和マンション黒松 | 1986 | 30戸 | 26.9万 | 1,490万 |
| アルコイリス双葉ヶ丘壱番館 | 1996 | 34戸 | 32.0万 | 2,090万 |
| バンベール台原森林公園 | 2002 | 35戸 | 12.4万 | 980万 |
| ヴェルビュ台原森林公園 | 2000 | 61戸 | 24.6万 | 1,780万 |
仙台市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,648円 | 2,085 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,732円 | 605 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,269円 | 461 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,304円 | 411 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,230円 | 325 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.7万 | 24.7万 | - | 30.2万 | 28.4万 | 26.1万 | 23.9万 | 30.2万 |
| 3LDK | - | 27.7万 | - | - | - | 32.6万 | 32.3万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 23.4万 | 21.1万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,310万 | 23.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 29.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.08万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。