オリエントハイツ仙台

宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目8-28 | 築44年 | 43戸

推定相場

オリエントハイツ仙台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、11年間で52.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には101,500円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均1,986万円です。2SLDKが最も高く平均2,066万円、2LDKは平均1,792万円です。

2SLDK

3件

2,066万

2LDK

4件

1,792万

3DK

3件

1,843万

3LDK

14件

1,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,066万	1,039万	3,161万
2LDK	4件	1,792万	1,286万	1,999万
3DK	3件	1,843万	1,506万	2,012万
3LDK	14件	1,986万	1,356万	2,695万

階数別の㎡単価

1-3階

31.1万/㎡

12件

4-7階

28.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目8-28
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	55.01m² ～ 81.75m²
分譲会社	トーメン不動産
施工会社	清水建設
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

榴ケ岡駅

JR仙石線

徒歩5分

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

榴岡小学校

中学校

東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエントハイツ仙台	1982	43戸	33.4万	1,999万
ダイアパレス榴岡コアティ	2000	35戸	46.2万	2,780万
朝日プラザ東九番丁	1986	36戸	28.0万	1,850万
東九番丁パークマンション	1983	83戸	28.1万	1,730万
エクセレントエイト	1980	74戸	32.1万	2,180万
コープ野村東九番丁	1984	33戸	39.0万	3,099万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング	2007	66戸	61.8万	4,480万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ	2006	121戸	71.2万	5,390万
パルシティ仙台	1983	101戸	45.2万	2,780万
クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス	2016	48戸	60.3万	4,220万
ノブレス仙台	2026	70戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	40.4万	-	-	-	-	18.9万	33.4万
2LDK	-	-	31.3万	-	-	-	-	33.4万
3LDK	32.5万	-	33.7万	-	29.8万	31.7万	34.8万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,999万	33.4万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,999万	33.4万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,999万	33.4万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,130万	18.88万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,080万	34.76万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,080万	34.76万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.23万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,500万	25.07万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2021年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,990万	33.26万/㎡
2021年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,990万	33.26万/㎡
2021年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,490万	24.9万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.31万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,890万	31.32万/㎡
2020年2月	1〜3階	2DK	60㎡〜	1,990万	32.98万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,150万	35.93万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.79万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.36万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.31万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.79万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,120万	18.72万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.72万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.05万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,440万	24.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額91,667円。3LDKなら月額91,667円が相場です。

2LDK

108,000円

108,000〜108,000円

3LDK

91,667円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,587円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,804円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,804円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,270円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。