チサンマンション第８南仙台

宮城県仙台市太白区柳生7丁目19-5 | 築35年 | 44戸

推定相場

チサンマンション第８南仙台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2025年は30万/㎡へ、9年間で30.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2017年には76,500円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,285万円です。2SLDKが最も高く平均2,303万円、4LDKは平均1,944万円です。

2SLDK

6件

2,303万

3LDK

16件

2,285万

4LDK

3件

1,944万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,303万	1,880万	2,834万
3LDK	16件	2,285万	1,717万	2,795万
4LDK	3件	1,944万	1,740万	2,068万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（26.1万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.1万/㎡

5件

4-7階

26.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区柳生7丁目19-5
築年月	1991年12月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	65.41m² ～ 77.43m²
分譲会社	地産
施工会社	浅沼組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

南仙台駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩17分

学区情報

小学校

仙台市立柳生小学校

中学校

仙台市立柳生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション第８南仙台	1991	44戸	26.1万	1,880万
ナイスアーバンステイツ南仙台	1997	70戸	29.6万	1,900万
メリディアン柳生	2025	6戸	-	-
ライオンズマンション南仙台第３	1997	26戸	32.5万	2,280万
セレーノ南仙台2ヴィトワール	2004	37戸	36.7万	2,490万
グランドパレス柳生フェミーナ	2004	46戸	32.3万	2,290万
ナイスブライトピア南仙台	2006	46戸	35.1万	2,880万
ナイスアーバン柳生ガーデン	1998	28戸	21.8万	1,280万
チサンマンションアルコート南仙台	1999	19戸	25.0万	1,980万
ロイヤルパレス南仙台	1994	46戸	23.9万	1,490万
チサンマンション第６南仙台	1990	30戸	23.0万	1,598万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	24.1万	25.0万	-	-	-	-	-	29.9万
3LDK	-	20.0万	-	-	20.8万	29.3万	29.2万	30.2万
4LDK	-	-	20.4万	17.9万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.14万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.32万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.47万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.88万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.1万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.71万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.32万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.88万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.78万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.28万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.77万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.9万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.43万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.6万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.96万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.32万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.78万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.54万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.25万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.41万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,799万	25.02万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.02万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.58万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,990万	27.67万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,898万	22.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額82,100円。3LDKなら月額82,100円が相場です。

2SLDK

73,000円

73,000〜73,000円

3LDK

82,100円

80,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	73,000円	1,015円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,161円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	73,000円	1,015円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,204円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,360円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,161円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,133円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,112円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。