ウィンベルコーラス南仙台３番館
宮城県仙台市太白区東中田2丁目7-30 | 築32年 | 108戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、11年間で80.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では72.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の83,000円から2021年には90,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均1,970万円です。5LDKが最も高く平均2,255万円、4LDKは平均1,949万円です。
3LDK
1,970万
21件
4LDK
1,949万
3件
5LDK
2,255万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,970万 | 1,137万 | 2,930万 |
| 4LDK | 3件 | 1,949万 | 1,672万 | 2,180万 |
| 5LDK | 3件 | 2,255万 | 1,950万 | 2,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.0万円で、1-5階（18.6万円）と比べて7.4万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
18.6万/㎡
6-10階
9件
20.1万/㎡
11-20階
3件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区東中田2丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 72.70m² ～ 103.89m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ビイエム ケイセイ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
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徒歩3分
東中田六丁目バス停駅
JR五能線 / JR牟岐線 / ブルーライン
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徒歩13分
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
仙台市立中田小学校
中学校
仙台市立中田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィンベルコーラス南仙台３番館 | 1994 | 108戸 | 25.6万 | 1,948万 |
| ウインベルコーラス南仙台 | 1994 | 108戸 | 26.3万 | 1,998万 |
| ウィンベルコーラス南仙台２番館 | 1992 | 108戸 | 26.3万 | 1,998万 |
| セザール南仙台 | 1995 | 132戸 | 16.9万 | 1,180万 |
| ウィンベルコーラス南仙台１番館 | 1992 | 108戸 | 15.3万 | 1,380万 |
| ウィンベルコーラス2番舘 | 1992 | 32戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| セザール第二南仙台 | 2000 | 69戸 | 38.9万 | 2,190万 |
| グランジュールマンション南仙台駅前 | 2008 | 39戸 | 29.8万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション南仙台第５ | 1998 | 24戸 | 28.2万 | 1,990万 |
| ダイアパレスリバーサイド南仙台２ | 1997 | 20戸 | - | - |
| エミナンスリバーステージ南仙台 | 1995 | 181戸 | 24.1万 | 1,650万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | - | 16.5万 | 19.0万 | 29.5万 | 13.7万 | 22.5万 | 25.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 16.1万 | - | - |
| 5LDK | - | 14.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,948万 | 25.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,948万 | 25.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,948万 | 25.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,948万 | 25.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 16.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,040万 | 13.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 14.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 15.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額77,600円。
3LDK
70,000〜83,000円
77,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 5LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 963円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 84,000円 | 932円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 948円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。