ライオンズガーデン富沢
宮城県仙台市太白区富沢3丁目7-20 | 築29年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2023年は33.6万/㎡へ、9年間で9.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,500円から2020年には86,667円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,526万円です。3SLDKが最も高く平均2,804万円、3LDKは平均2,526万円です。
3LDK
2,526万
7件
3SLDK
2,804万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,526万 | 2,065万 | 3,620万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,804万 | 2,284万 | 3,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（23.8万円）と比べて4.6万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
8件
23.8万/㎡
4-7階
4件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区富沢3丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 70.33m² ～ 82.14m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立西多賀小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン富沢 | 1997 | 46戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| コープ野村富沢 | 1988 | 35戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| ライオンズヴィアーレ富沢 | 1998 | 35戸 | 26.8万 | 2,200万 |
| ノブレス富沢WEST | 2023 | 81戸 | 60.0万 | 3,680万 |
| セザール第二富沢 | 1997 | 35戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| グリーンパレス富沢南 | 2000 | 23戸 | 35.0万 | 2,500万 |
| 富沢二丁目シティハウス | 1998 | 18戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| 富沢並木通りシティハウス | 1997 | 31戸 | 35.1万 | 2,199万 |
| ダイアパレス富沢公園 | 2000 | 29戸 | 41.4万 | 2,990万 |
| セレーノ富沢ウィンテージ | 2006 | 46戸 | 38.8万 | 2,650万 |
| ダイアパレス泉崎 | 1989 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 22.6万 | 19.6万 | 21.7万 | - | - | 33.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 26.0万 | 27.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額86,444円。
3LDK
60,000〜100,000円
86,444円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 874円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 874円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。