大字山田の土地相場
三重県員弁郡東員町大字山田 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県員弁郡東員町大字山田の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.8%。
推定相場
大字山田の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
145,550円/坪
推定総額
1,601万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が115,408円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▲52.8%
平均価格
1,473
取引実績
36件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+275.5%上昇（年平均+17.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
242坪〜（800㎡〜）
18.6/坪
2025年第3四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2024年第3四半期
2,200円
224坪〜（740㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
2,600円
236坪〜（780㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2023年第4四半期
3,500円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2022年第1四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2020年第2四半期
950円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
2020年第1四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の土地マップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
大字山田は員弁郡東員町内13地区中5位（上位62%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の大字六把野新田とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大字山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 員弁郡東員町大字山田字野畑２５１０番１ | 3.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 東員 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）