大字山田の一戸建て相場
三重県員弁郡東員町大字山田 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字山田の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,054万円
うち土地分
4,484万円
うち建物分
570万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼33.9%
平均価格
2,965
取引実績
20件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
10万
'09'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2024年第4四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2024年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2023年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2022年第2四半期
2,000円
1000㎡〜
2.0
2021年第3四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
2020年第4四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2019年第3四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2019年第3四半期
4,500円
340㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の一戸建てマップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
大字山田は員弁郡東員町内10地区中5位（上位50%）。
単価13.3。
1つ上の大字北大社とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
大字山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 員弁郡東員町大字山田字野畑２５１０番１ | 3.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 東員 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）