大字鳥取の一戸建て相場
三重県員弁郡東員町大字鳥取 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字鳥取の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,462万円
うち土地分
3,892万円
うち建物分
570万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,652。木造（1,441）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
平均価格
2,637
取引実績
28件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
14万
'08'10'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2024年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第1四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2024年第1四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2023年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2022年第3四半期
1,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2022年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2022年第2四半期
3,000円
640㎡〜
4.7
2021年第4四半期
780円
175㎡〜
4.5
2021年第1四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の一戸建てマップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
大字鳥取は員弁郡東員町内10地区中6位（上位40%）。
単価11.7。
1つ上の大字山田とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）