大字鳥取の土地相場
三重県員弁郡東員町大字鳥取 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,707円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
16件
9万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
3件
8万/坪
長方形
15件
8万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
16件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
8件
9万/坪
南
4件
9万/坪
北
3件
9万/坪
南東
6件
8万/坪
南西
17件
7万/坪
西
7件
5万/坪
北西
6件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
10件
倉庫
1件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▲246.0%
平均価格
1,004
取引実績
56件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で40.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
2,900円
121坪〜（400㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
91円
56坪〜（185㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
180円
112坪〜（370㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
250円
157坪〜（520㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
78円
48坪〜（160㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の土地マップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
大字鳥取は員弁郡東員町内13地区中7位（上位46%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の大字八幡新田とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）