大字鳥取の土地相場
三重県員弁郡東員町大字鳥取 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県員弁郡東員町大字鳥取の土地相場は坪単価3万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+671.0%。
推定相場
大字鳥取の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
180,681円/坪
推定総額
1,265万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,574円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲671.0%
平均価格
1,021
取引実績
55件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
121坪〜（400㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
91円
56坪〜（185㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
180円
112坪〜（370㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
250円
157坪〜（520㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
78円
48坪〜（160㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2022年第3四半期
1,100円
266坪〜（880㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の土地マップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
大字鳥取は員弁郡東員町内13地区中7位（上位46%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の大字八幡新田とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）