大字穴太の土地相場
三重県員弁郡東員町大字穴太 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,470円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
21件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて73%の差があります。
長方形
10件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
17件
6万/坪
不整形
12件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
4件
9万/坪
南西
7件
6万/坪
北西
8件
6万/坪
北
5件
6万/坪
東
3件
6万/坪
南東
4件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
942
取引実績
46件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪1万円へ、17年間で88.5%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
197坪〜（650㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
550円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2020年第3四半期
550円
275坪〜（910㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
130円
127坪〜（420㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第2四半期
630円
32坪〜（105㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の土地マップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
大字穴太は員弁郡東員町内13地区中11位（上位15%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の大字大木とは7%の差。