大字八幡新田の土地相場
三重県員弁郡東員町大字八幡新田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県員弁郡東員町大字八幡新田の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字八幡新田の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
90,065円/坪
推定総額
1,081万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が52,750円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
2,424
取引実績
17件
平均面積
220坪
727㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+1108.4%上昇（年平均+69.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
590円
118坪〜（390㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
590円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
7,800円
575坪〜（1900㎡〜）
13.6/坪
2017年第3四半期
7,300円
514坪〜（1700㎡〜）
14.2/坪
2017年第3四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2016年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2016年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2016年第1四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2016年第1四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の土地マップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
大字八幡新田は員弁郡東員町内13地区中6位（上位54%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の大字山田とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大字八幡新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 員弁郡東員町大字八幡新田字前供１４９番２外 | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 大泉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）