大字北大社の土地相場
三重県員弁郡東員町大字北大社 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大603%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,755円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（4万円）と比べて139%の差があります。
ほぼ長方形
9件
10万/坪
長方形
6件
8万/坪
不整形
5件
7万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
21万/坪
東
3件
7万/坪
南
3件
7万/坪
北西
11件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,188
取引実績
31件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20092013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2023年は坪3万円へ、14年間で76.0%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2022年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2021年第4四半期
1,800円
251坪〜（830㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
300円
163坪〜（540㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2020年第1四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2019年第4四半期
7,700円
454坪〜（1500㎡〜）
17.0/坪
2019年第3四半期
5,400円
333坪〜（1100㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の土地マップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
大字北大社は員弁郡東員町内13地区中9位（上位31%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の大字瀬古泉とは12%の差。
中価格帯（6〜10位）