大字大木の土地相場
三重県員弁郡東員町大字大木 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,393円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
17件
7万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて127%の差があります。
長方形
9件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
8万/坪
北
9件
5万/坪
南西
10件
5万/坪
東
4件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
1,092
取引実績
44件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪13万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
220円
17坪〜（55㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第4四半期
420円
39坪〜（130㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
2,600円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
2,300円
200坪〜（660㎡〜）
11.5/坪
2021年第3四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の土地マップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
大字大木は員弁郡東員町内13地区中10位（上位23%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の大字北大社とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）