城山の土地相場
三重県員弁郡東員町城山 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,676円高くなります。
4〜6m
18件
8万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて173%の差があります。
ほぼ正方形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
長方形
27件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
5件
23万/坪
北東
4件
11万/坪
北
4件
10万/坪
南東
3件
9万/坪
南西
10件
9万/坪
南
6件
8万/坪
東
12件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,246
取引実績
45件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万8万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の土地マップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
城山は員弁郡東員町内13地区中1位（上位92%）。
坪単価16.9/坪。
高価格帯（1〜5位）
城山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 員弁郡東員町城山１丁目２９番５ | 4.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 穴太 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）