笹尾東の土地相場
三重県員弁郡東員町笹尾東 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,528円高くなります。
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
47件
9万/坪
8m以上
14件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
16件
10万/坪
長方形
50件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
南西
6件
14万/坪
南
13件
11万/坪
南東
11件
9万/坪
北東
6件
9万/坪
西
10件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
東
11件
7万/坪
北
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
1,223
取引実績
69件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
940円
73坪〜（240㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の土地マップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
笹尾東は員弁郡東員町内13地区中2位（上位85%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の城山とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）