大字六把野新田の土地相場
三重県員弁郡東員町大字六把野新田 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県員弁郡東員町大字六把野新田の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.9%。
推定相場
大字六把野新田の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
143,361円/坪
推定総額
1,720万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,342円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲22.9%
平均価格
1,973
取引実績
39件
平均面積
164坪
542㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+80.0%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
118坪〜（390㎡〜）
22.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
6,700円
544坪〜（1800㎡〜）
12.3/坪
2023年第2四半期
2,600円
154坪〜（510㎡〜）
16.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第3四半期
3,800円
154坪〜（510㎡〜）
24.6/坪
2021年第2四半期
2,700円
233坪〜（770㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の土地マップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
大字六把野新田は員弁郡東員町内13地区中4位（上位69%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の笹尾西とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大字六把野新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 員弁郡東員町大字六把野新田字村東５７５番２ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 東員 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）