大字六把野新田の土地相場
三重県員弁郡東員町大字六把野新田 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,270円高くなります。
4〜6m
18件
7万/坪
6〜8m
11件
10万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて68%の差があります。
長方形
11件
9万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
4件
11万/坪
南西
9件
8万/坪
北東
3件
8万/坪
南
6件
8万/坪
北
3件
7万/坪
東
5件
7万/坪
西
6件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▼52.4%
平均価格
1,921
取引実績
41件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
185坪〜（610㎡〜）
7.0/坪
2025年第4四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
2025年第3四半期
2,700円
118坪〜（390㎡〜）
22.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
6,700円
544坪〜（1800㎡〜）
12.3/坪
2023年第2四半期
2,600円
154坪〜（510㎡〜）
16.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の土地マップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
大字六把野新田は員弁郡東員町内13地区中4位（上位69%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の笹尾西とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
大字六把野新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 員弁郡東員町大字六把野新田字村東５７５番２ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 東員 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）