大字六把野新田の一戸建て相場
三重県員弁郡東員町大字六把野新田 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字六把野新田の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,302万円
うち土地分
4,732万円
うち建物分
570万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,261。木造（1,529）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲115.7%
平均価格
3,138
取引実績
24件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
2万
'08'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
11
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
820㎡〜
2.9
2024年第1四半期
380円
280㎡〜
1.4
2023年第3四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2023年第2四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2023年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2022年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2022年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2022年第1四半期
1,800円
255㎡〜
7.1
2021年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2020年第4四半期
840円
220㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の一戸建てマップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
大字六把野新田は員弁郡東員町内10地区中2位（上位80%）。
単価14.6。
1つ上の大字八幡新田とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
大字六把野新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 員弁郡東員町大字六把野新田字村東５７５番２ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 東員 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）