笹尾西の一戸建て相場
三重県員弁郡東員町笹尾西 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,993。軽量鉄骨造（1,734）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
1,993
軽量鉄骨造
15件
1,734
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,380
80〜100㎡
12件
1,657
100〜120㎡
19件
1,765
120〜150㎡
19件
2,599
150㎡以上
12件
2,059
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,786
6〜8m
42件
2,127
8m以上
12件
1,573
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲151.4%
平均価格
1,712
取引実績
68件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
10万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
４ＬＤＫ
1,700
2件
３ＬＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第4四半期
3,100円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2025年第3四半期
1,400円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.4
2025年第3四半期
4,900円
310㎡〜
15.8
2025年第1四半期
2,000円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2024年第4四半期
720円
270㎡〜
2.7
2024年第4四半期
800円
310㎡〜
2.6
2024年第2四半期
2,000円
315㎡〜
・５ＤＫ
6.3
2023年第4四半期
330円
45㎡〜
7.3
2023年第1四半期
1,600円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の一戸建てマップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
笹尾西は員弁郡東員町内10地区中9位（上位10%）。
単価6.9。
1つ上の城山とは12%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
笹尾西 ◀
―
6.9