城山の一戸建て相場
三重県員弁郡東員町城山 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城山の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,866万円
うち土地分
1,296万円
うち建物分
570万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,083。軽量鉄骨造（1,046）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲20.6%
平均価格
1,593
取引実績
72件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,209
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,167
3件
５ＬＤＫ
1,400
3件
３ＬＤＫ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第1四半期
900円
200㎡〜
4.5
2025年第1四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第2四半期
1,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.8
2024年第2四半期
690円
230㎡〜
3.0
2024年第1四半期
2,100円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
2024年第1四半期
1,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2024年第1四半期
670円
210㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の一戸建てマップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
城山は員弁郡東員町内10地区中8位（上位20%）。
単価7.7。
1つ上の大字大木とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
最寄り駅の相場
城山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 員弁郡東員町城山１丁目２９番５ | 4.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 穴太 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）