笹尾西の土地相場
三重県員弁郡東員町笹尾西 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,376円高くなります。
4〜6m
7件
9万/坪
6〜8m
33件
9万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
10件
11万/坪
長方形
30件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
北西
6件
10万/坪
南東
5件
10万/坪
西
5件
10万/坪
南
8件
10万/坪
北東
3件
8万/坪
東
10件
7万/坪
北
7件
7万/坪
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
1,171
取引実績
46件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の土地マップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
笹尾西は員弁郡東員町内13地区中3位（上位77%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の笹尾東とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）