大字筑紫の土地相場
三重県員弁郡東員町大字筑紫 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大621%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,791円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
3件
2万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて342%の差があります。
ほぼ長方形
9件
5万/坪
長方形
3件
5万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
西
4件
1万/坪
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
785
取引実績
20件
平均面積
181坪
600㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
201020182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、15年間で59.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210円
54坪〜（180㎡〜）
3.9/坪
2025年第3四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2020年第4四半期
320円
363坪〜（1200㎡〜）
0.9/坪
2020年第4四半期
220円
254坪〜（840㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
160円
194坪〜（640㎡〜）
0.8/坪
2020年第1四半期
160円
154坪〜（510㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
180円
178坪〜（590㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2019年第2四半期
3,100円
154坪〜（510㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,660 | - |
| 2016 | 25,580 | - |
| 2018 | 25,696 | +144 |
| 2020 | 25,942 | +61 |
| 2022 | 25,934 | +100 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
所得: 平均332万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の土地マップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
大字筑紫は員弁郡東員町内13地区中12位（上位8%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の大字穴太とは13%の差。