能褒野町の土地相場
三重県亀山市能褒野町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県亀山市能褒野町の土地相場は坪単価2万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.3%。
推定相場
能褒野町の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
101,859円/坪
推定総額
917万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,330円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
994
取引実績
72件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+210.7%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
544坪〜（1800㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
640円
76坪〜（250㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
430円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
2,500円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
430円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+104人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,054 | - |
| 2016 | 49,709 | - |
| 2018 | 49,657 | -736 |
| 2020 | 49,564 | -12 |
| 2022 | 49,503 | +83 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の土地マップ
亀山市内のエリアランキング
能褒野町は亀山市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の野村とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）