能褒野町の土地相場
三重県亀山市能褒野町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,672円高くなります。
4〜6m
46件
8万/坪
6〜8m
18件
9万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて48%の差があります。
台形
5件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
不整形
6件
9万/坪
袋地等
3件
8万/坪
長方形
19件
8万/坪
ほぼ長方形
30件
7万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
6件
12万/坪
北西
3件
10万/坪
西
4件
9万/坪
南東
13件
8万/坪
南
14件
8万/坪
北
12件
8万/坪
南西
10件
7万/坪
北東
6件
5万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
994
取引実績
72件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+210.7%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
544坪〜（1800㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
640円
76坪〜（250㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
430円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
2,500円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
430円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+104人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,054 | - |
| 2016 | 49,709 | - |
| 2018 | 49,657 | -736 |
| 2020 | 49,564 | -12 |
| 2022 | 49,503 | +83 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の土地マップ
亀山市内のエリアランキング
能褒野町は亀山市内27地区中18位（上位33%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の野村とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）