小下町の土地相場
三重県亀山市小下町 | 14件の成約データ
三重県亀山市小下町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+92.1%。
推定相場
小下町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
143,772円/坪
推定総額
1,294万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1491%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が274,866円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて1040%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+117%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲92.1%
平均価格
763
取引実績
14件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201420162019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、11年間で+47.4%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第1四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
580円
544坪〜（1800㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
320円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2023年第1四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2023年第1四半期
49円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
200円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+104人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,054 | - |
| 2016 | 49,709 | - |
| 2018 | 49,657 | -736 |
| 2020 | 49,564 | -12 |
| 2022 | 49,503 | +83 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の土地マップ
亀山市内のエリアランキング
小下町は亀山市内26地区中14位（上位46%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の羽若町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）