小下町の土地相場
三重県亀山市小下町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1467%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が154,984円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
6〜8m
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて1063%の差があります。
ほぼ長方形
7件
13万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
南
5件
14万/坪
東
3件
12万/坪
北
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲93.0%
平均価格
773
取引実績
15件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201420162019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、11年間で+48.1%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第1四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
580円
544坪〜（1800㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
320円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2023年第1四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2023年第1四半期
49円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+104人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,054 | - |
| 2016 | 49,709 | - |
| 2018 | 49,657 | -736 |
| 2020 | 49,564 | -12 |
| 2022 | 49,503 | +83 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の土地マップ
亀山市内のエリアランキング
小下町は亀山市内27地区中16位（上位41%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の羽若町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）