和田町の土地相場
三重県亀山市和田町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,043円高くなります。
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
15件
13万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて199%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
長方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
不整形
7件
7万/坪
台形
4件
6万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
西
4件
14万/坪
南
7件
14万/坪
北
8件
9万/坪
北東
3件
7万/坪
東
7件
6万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,028
取引実績
36件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201220142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で40.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
3,400円
242坪〜（800㎡〜）
14.0/坪
2020年第2四半期
720円
51坪〜（170㎡〜）
14.0/坪
2020年第1四半期
420円
454坪〜（1500㎡〜）
0.9/坪
2019年第4四半期
760円
54坪〜（180㎡〜）
14.0/坪
2019年第4四半期
760円
56坪〜（185㎡〜）
13.6/坪
2019年第4四半期
2,200円
154坪〜（510㎡〜）
14.3/坪
2019年第3四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+104人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,054 | - |
| 2016 | 49,709 | - |
| 2018 | 49,657 | -736 |
| 2020 | 49,564 | -12 |
| 2022 | 49,503 | +83 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の土地マップ
亀山市内のエリアランキング
和田町は亀山市内27地区中14位（上位48%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の布気町とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）