和田町の一戸建て相場
三重県亀山市和田町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均969。軽量鉄骨造（846）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
969
軽量鉄骨造
3件
846
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
594
100〜120㎡
6件
1,287
120〜150㎡
6件
725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
513
6〜8m
10件
1,172
平均㎡単価
8.8
平均価格
1,764
取引実績
20件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
4万
'08'09'12'13'14'15'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
7
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2021年第4四半期
430円
210㎡〜
2.0
2020年第3四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2020年第2四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2020年第2四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2020年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2019年第4四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2018年第1四半期
430円
200㎡〜
2.1
2015年第2四半期
640円
210㎡〜
3.0
2014年第3四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+104人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,054 | - |
| 2016 | 49,709 | - |
| 2018 | 49,657 | -736 |
| 2020 | 49,564 | -12 |
| 2022 | 49,503 | +83 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の一戸建てマップ
亀山市内のエリアランキング
和田町は亀山市内22地区中8位（上位64%）。
単価8.8。
1つ上の亀田町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）