川合町の一戸建て相場
三重県亀山市川合町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,625。木造（1,564）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,625
木造
62件
1,564
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,285
80〜100㎡
8件
830
100〜120㎡
22件
1,321
120〜150㎡
34件
1,743
150㎡以上
7件
2,080
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,679
6〜8m
68件
1,545
8m以上
4件
1,695
平均㎡単価
12.0
平均価格
2,476
取引実績
82件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
180㎡〜
2.8
2024年第3四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2024年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2024年第2四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
2023年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2023年第2四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2022年第3四半期
1,000円
370㎡〜
2.7
2022年第3四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2022年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2022年第2四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+104人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,054 | - |
| 2016 | 49,709 | - |
| 2018 | 49,657 | -736 |
| 2020 | 49,564 | -12 |
| 2022 | 49,503 | +83 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の一戸建てマップ
亀山市内のエリアランキング
川合町は亀山市内22地区中3位（上位86%）。
単価12.0。
1つ上の南野町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）