能褒野町の一戸建て相場
三重県亀山市能褒野町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
能褒野町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,646万円
うち土地分
1,211万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,200。木造（4,646）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,115
取引実績
40件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
9万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
1400㎡〜
4.6
2025年第2四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2024年第4四半期
400円
230㎡〜
1.7
2024年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2024年第2四半期
610円
280㎡〜
2.2
2024年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2024年第1四半期
300円
330㎡〜
0.9
2023年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2023年第1四半期
4,700円
210㎡〜
22.4
2022年第4四半期
630円
390㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+104人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,054 | - |
| 2016 | 49,709 | - |
| 2018 | 49,657 | -736 |
| 2020 | 49,564 | -12 |
| 2022 | 49,503 | +83 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の一戸建てマップ
亀山市内のエリアランキング
能褒野町は亀山市内21地区中8位（上位62%）。
単価8.5。
1つ上の亀田町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）