栄町の一戸建て相場
三重県亀山市栄町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,011。鉄骨造（717）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
9件
1,011
鉄骨造
3件
717
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
414
100〜120㎡
7件
849
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,135
8m以上
4件
723
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,686
取引実績
18件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
3万
'08'09'10'14'15'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
510㎡〜
2.0
2024年第3四半期
930円
290㎡〜
3.2
2023年第3四半期
270円
230㎡〜
1.2
2023年第2四半期
240円
200㎡〜
1.2
2023年第2四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2022年第1四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2020年第2四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2019年第4四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2019年第3四半期
1,800円
800㎡〜
2.3
2018年第1四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+104人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,054 | - |
| 2016 | 49,709 | - |
| 2018 | 49,657 | -736 |
| 2020 | 49,564 | -12 |
| 2022 | 49,503 | +83 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の一戸建てマップ
亀山市内のエリアランキング
栄町は亀山市内22地区中15位（上位32%）。
単価6.1。
1つ上の東御幸町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀山市栄町字萩野１４８８番２６４外 | 4.4/㎡ | - | 店舗 | 亀山 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）