東御幸町の一戸建て相場
三重県亀山市東御幸町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,383。ＲＣ（1,511）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,383
木造
3件
2,405
ＲＣ
5件
1,511
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,733
8m以上
6件
2,245
平均㎡単価
6.4
平均価格
2,980
取引実績
12件
平均面積
646㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
11万
'10'11'13'14'17'18'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2024年第1四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
2018年第4四半期
1,800円
390㎡〜
4.6
2017年第2四半期
1,600円
390㎡〜
4.1
2017年第1四半期
860円
390㎡〜
2.2
2014年第1四半期
5,100円
470㎡〜
10.9
2013年第1四半期
4,700円
1500㎡〜
3.1
2011年第4四半期
4,300円
1300㎡〜
3.3
2011年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2011年第3四半期
4,100円
980㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+104人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,054 | - |
| 2016 | 49,709 | - |
| 2018 | 49,657 | -736 |
| 2020 | 49,564 | -12 |
| 2022 | 49,503 | +83 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の一戸建てマップ
亀山市内のエリアランキング
東御幸町は亀山市内22地区中14位（上位36%）。
単価6.4。
1つ上の本町とは12%の差。
中価格帯（9〜16位）
東御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀山市東御幸町字穴渕２２２番３ | 5.1/㎡ | -0.6% | 店舗 | 亀山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）