羽若町の土地相場
三重県亀山市羽若町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,802円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
21件
14万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて153%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
長方形
5件
16万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
不整形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
西
3件
22万/坪
南
9件
15万/坪
南東
4件
11万/坪
北
4件
9万/坪
東
4件
8万/坪
北東
4件
8万/坪
南西
3件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
706
取引実績
37件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪5万円へ、15年間で67.1%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
890円
100坪〜（330㎡〜）
8.9/坪
2023年第4四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
190円
157坪〜（520㎡〜）
1.2/坪
2021年第2四半期
87円
88坪〜（290㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
210円
236坪〜（780㎡〜）
0.9/坪
2019年第2四半期
590円
56坪〜（185㎡〜）
10.5/坪
2019年第1四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2018年第4四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2018年第3四半期
660円
166坪〜（550㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+104人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,054 | - |
| 2016 | 49,709 | - |
| 2018 | 49,657 | -736 |
| 2020 | 49,564 | -12 |
| 2022 | 49,503 | +83 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の土地マップ
亀山市内のエリアランキング
羽若町は亀山市内27地区中15位（上位44%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の和田町とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）