天神の土地相場
三重県亀山市天神 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,179円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
6件
7万/坪
北西
3件
7万/坪
北
3件
6万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
737
取引実績
23件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+87.1%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
302坪〜（1000㎡〜）
10.9/坪
2021年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2015年第4四半期
680円
263坪〜（870㎡〜）
2.6/坪
2015年第3四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2014年第4四半期
210円
21坪〜（70㎡〜）
9.9/坪
2014年第4四半期
75円
38坪〜（125㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2014年第3四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
2014年第2四半期
510円
53坪〜（175㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+104人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,054 | - |
| 2016 | 49,709 | - |
| 2018 | 49,657 | -736 |
| 2020 | 49,564 | -12 |
| 2022 | 49,503 | +83 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の土地マップ
亀山市内のエリアランキング
天神は亀山市内27地区中20位（上位26%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の田村町とは8%の差。