川崎町の土地相場
三重県亀山市川崎町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,195円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
22件
8万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて167%の差があります。
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
32件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
東
7件
9万/坪
北西
11件
8万/坪
南東
8件
7万/坪
北
7件
7万/坪
南
5件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
西
6件
5万/坪
北東
8件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲153.1%
平均価格
883
取引実績
58件
平均面積
177坪
585㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+62.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第3四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
2025年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
2,500円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
266坪〜（880㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2023年第1四半期
980円
148坪〜（490㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+104人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,054 | - |
| 2016 | 49,709 | - |
| 2018 | 49,657 | -736 |
| 2020 | 49,564 | -12 |
| 2022 | 49,503 | +83 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の土地マップ
亀山市内のエリアランキング
川崎町は亀山市内27地区中21位（上位22%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の天神とは2%の差。