天神の一戸建て相場
三重県亀山市天神 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
420
100〜120㎡
5件
731
150㎡以上
5件
1,167
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
576
4〜6m
4件
597
6〜8m
6件
952
平均㎡単価
4.2
前年比 ▼47.2%
平均価格
1,265
取引実績
19件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
3万
'10'12'13'14'15'16'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
12
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2024年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2024年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2023年第3四半期
2,500円
340㎡〜
7.4
2023年第1四半期
100円
110㎡〜
0.9
2020年第4四半期
500円
400㎡〜
1.3
2020年第1四半期
180円
200㎡〜
0.9
2020年第1四半期
770円
340㎡〜
2.3
2018年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2016年第2四半期
3,300円
680㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+104人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,054 | - |
| 2016 | 49,709 | - |
| 2018 | 49,657 | -736 |
| 2020 | 49,564 | -12 |
| 2022 | 49,503 | +83 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の一戸建てマップ
亀山市内のエリアランキング
天神は亀山市内22地区中19位（上位14%）。
単価4.2。
1つ上の阿野田町とは2%の差。