大字福村の土地相場
三重県三重郡菰野町大字福村 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県三重郡菰野町大字福村の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字福村の土地
18件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
175,922円/坪
推定総額
1,671万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,006円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
1,823
取引実績
18件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2020年は坪16万円へ、12年間で+9.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2020年第4四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2019年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2018年第2四半期
890円
97坪〜（320㎡〜）
9.2/坪
2016年第2四半期
8,800円
514坪〜（1700㎡〜）
17.1/坪
2015年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2014年第2四半期
2,000円
206坪〜（680㎡〜）
9.7/坪
2013年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2013年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2013年第2四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の土地マップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大字福村は三重郡菰野町内17地区中6位（上位65%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の大羽根園青葉町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大字福村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三重郡菰野町大字福村字南起３番８ | 4.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | 菰野 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）