大字菰野の土地相場
三重県三重郡菰野町大字菰野 | 276件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,124円高くなります。
4m未満
22件
15万/坪
4〜6m
122件
29万/坪
6〜8m
91件
33万/坪
8m以上
30件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて69%の差があります。
台形
14件
34万/坪
ほぼ整形
19件
33万/坪
長方形
18件
30万/坪
ほぼ長方形
89件
29万/坪
不整形
59件
28万/坪
ほぼ正方形
16件
24万/坪
ほぼ台形
52件
23万/坪
袋地等
9件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
12件
44万/坪
東
43件
30万/坪
西
37件
29万/坪
南
66件
29万/坪
北
54件
26万/坪
南西
22件
25万/坪
南東
17件
24万/坪
北西
14件
21万/坪
接面道路無
11件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
102件
その他
17件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
1,359
取引実績
276件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
75円
26坪〜（85㎡〜）
2.9/坪
2025年第4四半期
4,100円
145坪〜（480㎡〜）
28.2/坪
2025年第3四半期
3,000円
224坪〜（740㎡〜）
13.4/坪
2025年第3四半期
380円
41坪〜（135㎡〜）
9.3/坪
2025年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2025年第2四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
230円
41坪〜（135㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の土地マップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大字菰野は三重郡菰野町内17地区中4位（上位76%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の大羽根園松ケ枝町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
大字菰野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三重郡菰野町大字菰野字門内２１４５番２外 | 4.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 中菰野 250m |
| 三重郡菰野町大字菰野字常盤野１６３９番１６ | 3.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 中菰野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）