大羽根園柴垣町の土地相場
三重県三重郡菰野町大羽根園柴垣町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県三重郡菰野町大羽根園柴垣町の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大羽根園柴垣町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
248,878円/坪
推定総額
2,115万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,988円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,256
取引実績
23件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万17万14万11万
20082015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+29.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2020年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
2,600円
230坪〜（760㎡〜）
11.3/坪
2019年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2018年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の土地マップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大羽根園柴垣町は三重郡菰野町内17地区中2位（上位88%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の大羽根園呉竹町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）