大羽根園柴垣町の土地相場
三重県三重郡菰野町大羽根園柴垣町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,731円高くなります。
4〜6m
10件
26万/坪
6〜8m
9件
26万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
7件
30万/坪
ほぼ長方形
6件
27万/坪
長方形
8件
25万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
31万/坪
南
6件
25万/坪
西
11件
24万/坪
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,251
取引実績
25件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万18万15万12万9万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+29.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2025年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2020年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
2,600円
230坪〜（760㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の土地マップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大羽根園柴垣町は三重郡菰野町内17地区中2位（上位88%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の大羽根園呉竹町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）