大字小島の土地相場
三重県三重郡菰野町大字小島 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県三重郡菰野町大字小島の土地相場は坪単価1万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.8%。
推定相場
大字小島の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
91,429円/坪
推定総額
731万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲68.8%
平均価格
587
取引実績
53件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
880円
106坪〜（350㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2021年第2四半期
130円
88坪〜（290㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
300円
275坪〜（910㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の土地マップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大字小島は三重郡菰野町内17地区中12位（上位29%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字竹成とは31%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）