大字小島の一戸建て相場
三重県三重郡菰野町大字小島 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小島の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,335万円
うち土地分
900万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,729。軽量鉄骨造（573）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼7.9%
平均価格
1,346
取引実績
33件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
8万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2025年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
2024年第2四半期
400円
125㎡〜
3.2
2024年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第1四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2023年第3四半期
360円
180㎡〜
2.0
2023年第1四半期
370円
330㎡〜
1.1
2022年第2四半期
550円
440㎡〜
1.3
2022年第2四半期
380円
175㎡〜
2.2
2021年第3四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の一戸建てマップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大字小島は三重郡菰野町内13地区中9位（上位31%）。
単価5.8。
1つ上の大羽根園青葉町とは33%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）