大字杉谷の一戸建て相場
三重県三重郡菰野町大字杉谷 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字杉谷の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,572万円
うち土地分
1,137万円
うち建物分
435万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,300。鉄骨造（1,479）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
前年比 ▲90.2%
平均価格
1,143
取引実績
48件
平均面積
435㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
6万
'08'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2024年第3四半期
300円
340㎡〜
0.9
2024年第2四半期
500円
320㎡〜
1.6
2024年第2四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2024年第2四半期
2,900円
1300㎡〜
2.2
2023年第4四半期
1,500円
530㎡〜
2.8
2023年第2四半期
990円
130㎡〜
7.6
2023年第1四半期
560円
165㎡〜
3.4
2023年第1四半期
780円
560㎡〜
1.4
2022年第4四半期
1,100円
850㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の一戸建てマップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大字杉谷は三重郡菰野町内13地区中13位（上位0%）。
単価3.5。
1つ上の大字田光とは28%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）