大字千草の一戸建て相場
三重県三重郡菰野町大字千草 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,743。木造（3,198）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,743
木造
20件
3,198
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,479
80〜100㎡
7件
4,789
100〜120㎡
6件
3,471
150㎡以上
5件
6,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,201
4〜6m
15件
4,172
6〜8m
6件
3,762
平均㎡単価
4.9
平均価格
2,119
取引実績
28件
平均面積
559㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
1万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
8
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
2024年第2四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2024年第2四半期
900円
430㎡〜
2.1
2024年第2四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2023年第4四半期
2,000円
1200㎡〜
1.7
2023年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2022年第4四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2022年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2021年第4四半期
720円
690㎡〜
1.0
2020年第4四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の一戸建てマップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大字千草は三重郡菰野町内13地区中11位（上位15%）。
単価4.9。
1つ上の大字田口新田とは16%の差。