大字菰野の一戸建て相場
三重県三重郡菰野町大字菰野 | 196件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,216。木造（3,800）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
9,216
ＲＣ
3件
6,298
軽量鉄骨造
27件
6,189
木造
139件
3,800
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,803
80〜100㎡
22件
2,885
100〜120㎡
72件
4,024
120〜150㎡
50件
5,341
150㎡以上
27件
5,892
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,220
4〜6m
94件
4,501
6〜8m
67件
4,331
8m以上
21件
6,250
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲59.4%
平均価格
2,494
取引実績
196件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,649
7件
３ＬＤＫ
2,600
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
2,200円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2025年第4四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2025年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2025年第2四半期
920円
320㎡〜
2.9
2025年第1四半期
2,700円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の一戸建てマップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大字菰野は三重郡菰野町内13地区中1位（上位92%）。
単価11.1。
最寄り駅の相場
大字菰野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三重郡菰野町大字菰野字門内２１４５番２外 | 4.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 中菰野 250m |
| 三重郡菰野町大字菰野字常盤野１６３９番１６ | 3.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 中菰野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）