大字永井の一戸建て相場
三重県三重郡菰野町大字永井 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,782。軽量鉄骨造（2,894）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
3,782
軽量鉄骨造
4件
2,894
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,119
100〜120㎡
14件
3,912
120〜150㎡
9件
4,989
150㎡以上
8件
3,265
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,200
4〜6m
20件
2,603
6〜8m
24件
4,494
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,962
取引実績
49件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2023年第2四半期
320円
150㎡〜
2.1
2023年第1四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2022年第4四半期
1,100円
1000㎡〜
1.1
2021年第3四半期
630円
400㎡〜
1.6
2021年第1四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2020年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2020年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2020年第2四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2020年第2四半期
1,000円
470㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の一戸建てマップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大字永井は三重郡菰野町内13地区中4位（上位69%）。
単価8.2。
1つ上の大字宿野とは19%の差。