大字永井の土地相場
三重県三重郡菰野町大字永井 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県三重郡菰野町大字永井の土地相場は坪単価3万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字永井の土地
69件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
160,914円/坪
推定総額
1,207万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,620円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて256%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
883
取引実績
69件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+40.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2022年第4四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
484坪〜（1600㎡〜）
3.5/坪
2021年第1四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2020年第3四半期
410円
60坪〜（200㎡〜）
6.8/坪
2020年第2四半期
500円
160坪〜（530㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の土地マップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大字永井は三重郡菰野町内17地区中9位（上位47%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の大字潤田とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）