大字千草の土地相場
三重県三重郡菰野町大字千草 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大209%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,069円高くなります。
4m未満
11件
5万/坪
4〜6m
25件
8万/坪
6〜8m
15件
16万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
26件
11万/坪
ほぼ台形
10件
9万/坪
長方形
12件
8万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北西
6件
24万/坪
南東
4件
15万/坪
東
8件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
西
7件
8万/坪
北
9件
8万/坪
南
15件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▼76.8%
平均価格
481
取引実績
61件
平均面積
169坪
560㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で37.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
287坪〜（950㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
430円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
820円
109坪〜（360㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
230円
248坪〜（820㎡〜）
0.9/坪
2021年第2四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2021年第1四半期
280円
302坪〜（1000㎡〜）
0.9/坪
2020年第2四半期
370円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の土地マップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大字千草は三重郡菰野町内17地区中13位（上位24%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の大字小島とは12%の差。