大字杉谷の土地相場
三重県三重郡菰野町大字杉谷 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県三重郡菰野町大字杉谷の土地相場は坪単価1万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+115.2%。
推定相場
大字杉谷の土地
103件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
23,647円/坪
推定総額
355万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,848円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▲115.2%
平均価格
577
取引実績
103件
平均面積
184坪
609㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
940円
148坪〜（490㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
180円
85坪〜（280㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
620円
197坪〜（650㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
200円
197坪〜（650㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
287坪〜（950㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
330円
160坪〜（530㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
500円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
2022年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
880円
209坪〜（690㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,492 | - |
| 2016 | 41,731 | - |
| 2018 | 41,854 | +151 |
| 2020 | 41,643 | +75 |
| 2022 | 41,283 | +9 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
所得: 平均400万円（5年変化: +3.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の土地マップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
大字杉谷は三重郡菰野町内17地区中16位（上位6%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大字川北とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）